Входит Ли Балкон В Площадь Квартиры

Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, часто возникает при сделках с недвижимостью, подготовке технических документов на жилье. В этих случаях это принципиально и может «стоить» покупателю несколько десятков или даже сотен тысяч рублей. Во избежание такой ситуации помогает узнать о сокращении коэффициентов, правильном использовании терминов «общая площадь квартиры» и «жилая площадь». Грамотное толкование законодательства по этой теме также важно.

Общая и жилая площадь квартиры

В жилищных операциях точное определение площади объектов имеет важное значение. Это напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определите общую жилую площадь.

Уточнение общей области необходимо для следующих целей:

  • расчет платы за отопление;
  • статистический мониторинг объемов строительства;
  • оформление технической документации на квартиру;
  • определение налоговой базы (налог на имущество);
  • расчет стоимости имущества;
  • учет норм жилых помещений при заключении договора социальной аренды;
  • плата за содержание жилья;
  • расчет социальных выплат, связанных с проживанием в квартире.

Персонал жилых помещений определяется для других целей:

  • оформление ипотечного договора в банке;
  • сделки с недвижимостью. дарение, покупка и продажа;
  • оценка санитарно-бытовых условий, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Входит Ли Балкон В Площадь Квартиры

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилья. Он включает в себя не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения. кухню, ванную комнату. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

Балкон и общая площадь квартиры. правовая база

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, необходимо изучить несколько правил. Это Жилищный кодекс Российской Федерации, Свод практических правил «Жилые многоквартирные дома», Приказ № 37 Министерства земли и строительства Российской Федерации, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Жилищный код для балконов и лоджий

Действующий Жилищный кодекс содержит неоднозначное правило относительно того, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Читайте также

  • Задал вопрос: СмурфикиПривет уважаемые экспертыРанее на вашем сайте я задавал вопросы о создании фундамента для существующей кирпичной футеровки. Теперь есть вопросы о других работах. Я планирую сделать пристройку к коттеджу, который будет служить га...
  • Тротуарная плитка. Обзор мешков с цементом.Автор: Как мы здесь?Опубликовано: 30 апреля 2015 г.Просмотров: 2 509Как обо мне: 9Мне не понравилось: 2Мы привезли с Воронежского завода новый цемент. Мешки отличаются от Старого Оскола тем, что внутри они н...
  • Сухой клей для плитки в ванной комнате по цены еще доступнее всех других видов. Если сопоставить схожий объем готового и приготовленного без помощи других вещества, то разница в стоимости окажется видна сходу.Если провести сравнительный анализ обоих ...
  • Сегодняшний рынок строительных материалов постоянно развивается и предлагает все больше и больше разработок. По мнению аналитиков, такая деятельность будет продолжаться еще долго.Преимуществами являются простота и скорость при строительстве, термичес...
  • Жилищное строение складывается из чётких расчетах, в т.ч. для бетонирования. Строительство фактически всех строений просит подготовки рабочего раствора (консистенции). Она применяется при реализации бетонных стяжек, дорожек, фундаментов. Потому нужно...
  • Напольные плитки имеют большой формат. Отдельно формат 33х33. Это позволяет покрыть весь пол точно в нужном размере (без знаков кома). Популярные товары небольшого формата (менее 33х33 см) Толщина фарфоровой плитки. 33х33 смТолщина плитки 33х33 см на...

Однако почему люди платят за общую площадь, включая балкон, за покупку дома у застройщика? Ведь это стандартная практика, когда в соглашениях об участии в совместном строительстве указываются позиции по стоимости жилья с учетом квадратных метров этих технических объектов.

Дело в том, что Жилищный кодекс регулирует другие правоотношения. Их список содержится в части 1 ст. 4. В основном это отношения, касающиеся:

  • взаимодействие государственных учреждений и граждан. предоставление жилья по договору социальной аренды, учет таких помещений;
  • взаимодействие между собственниками и управляющими компаниями. сбор коммунальных платежей;
  • управление многоквартирным домом. его ремонт, создание ЕСВ и многое другое.

Видео: Входит Ли Балкон В Площадь Квартиры


Совсем наоборот положение о включении лоджий и балконов в общую площадь квартиры содержится в Своде правил «Жилые многоквартирные дома» и федерального закона об участии в совместном строительстве.

Положения других нормативных правовых актов

Согласно Приложению B (пункт 2.2), дополняющему СП 54.13330.2011 «Жилые многоквартирные дома», под общей площадью квартиры следует понимать сумму площадей ее отапливаемых комнат и кабинетов, а также неотапливаемых помещений, рассчитывается путем уменьшения факторов, установленных правилами технической инвентаризации. В том же Приложении указывается, что целью этого расчета является статистический учет и такой же технический учет.

Читайте также

  • Здравствуйте, дорогие автомобилисты! С самого начала мы не будем разбирать и признавать, что замерзание автомобильных стекол. не столь распространенное явление. Размещение окон в машине, особенно в дождливую погоду, да, это происходит практически в к...
  • Плитка напольная укладка своими руками Обучение.Автор: Evgeny LenkovОпубликовано: двадцать пять нояб. Две тысячи тринадцать г.Просмотрено: тридцать девять 402Мне понравилось: 38Мне не понравилось: 35Шпатель-гребенку выбирают, ориентируясь на габариты...
  • Дизайн интерьера часто предполагает выбор декора на окнах. Сегодня горизонтальные жалюзи все чаще используются для таких целей. Конструкции этого типа просты в эксплуатации и имеют длительный срок службы. Установка жалюзи требует специальных навыков,...
  • Ваш репост изменит интернет :)Планировка квартиры, которая предусматривает наличие балконных дверей из кухни, считается очень удачной. Если вы максимально используете его возможности, вы получите функциональную кухню с балконом или даже комбинацию с ...
  • На строительном рынке представлено множество вариантов материалов, пригодных для возведения жилых стен. Дом из пеноблоков считается сравнительно новым явлением, которое, однако, хорошо зарекомендовало себя с точки зрения долговечности, экономичности ...
  • Устроить самому в деревенском доме водяное отопление с естественной циркуляцией возможно каждому — будет печь. Движение воды в системе обуславливается разностью плотностей воды при разной температуре. Так, при температуре 40°С плотность воды составля...

Для практического использования требуется обновленная версия документа.

Для уточнения факторов снижения СП 54.13330.2011 направляет Инструкцию по учету жилищного фонда, утвержденную приказом Министерства земельных отношений Российской Федерации № 37 от 04.04.98.

  • для холодильных складов и веранд. 1,0;
  • для лоджий 0,5;
  • для балконов и террас. 0,3.

Легко рассчитать площадь лоджии или балкона с учетом коэффициента. Достаточно умножить фактические рамки комнаты. Пример: если фактическая площадь лоджии составляет 6 кв. м., то с поправкой на коэффициент она превращается в 3 кв. м (6х0,5 = 3). Они будут учтены в статистическом учете и технической инвентаризации.

Те же значения коэффициентов снижения определены приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854 / пр (вступил в силу с 1 января 2017 г.). Целью их использования в этом случае является расчет общей сокращенной жилой площади с участием в совместном строительстве многоквартирного дома.

Уменьшение коэффициентов в совместном проекте

Балкон и лоджия могут или не могут быть включены в рамку квартиры. Это напрямую зависит от целей, для которых он предназначен.

При совместном строительстве многоквартирных домов эти вспомогательные конструкции включаются в общую площадь, но с уменьшением коэффициентов. Соответствующее положение содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В пункте 1 ст. 5, договорная цена на лоджию, крыльцо, балкон и террасу определяется следующим образом: «произведение цены единицы на общую уменьшенную площадь такого жилья и общую уменьшенную площадь такого жилья». Причем последний состоит из «суммы общей жилой площади и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с уменьшенными коэффициентами».

Как на практике работают коэффициенты площади для балконов и лоджий? Если застройщик продает квартиру площадью 50 кв.м (включая балкон 6 кв.м) по цене 50 000 руб. За кв.м. м, его стоимость составляет 2 500 000 руб. Если принять во внимание коэффициент, рамки балкона уменьшаются до 1,8 кв. м, а цена до 2410 000 рублей соответственно. Сэкономленная сумма материальна для покупателя и может пойти на личные нужды или сделать ремонт в квартире.

Расчет квадрата с учетом коэффициента уменьшения

Правовые отношения с застройщиком

  • стоимость 1 кв.м;
  • обслуживающий персонал квартиры с учетом фактора снижения;
  • Окончательная цена квартиры.

Общая площадь, указанная в договоре, также должна быть подтверждена техническими документами, предоставленными застройщиком. Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшей регистрации права собственности, получения технического паспорта на жилье.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте сдачи-приемки квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации они произведут соответствующие расчеты, с помощью которых можно смело получить свидетельство о праве собственности.

Если, участвуя в совместном строительстве многоквартирного дома, никакие снижающие факторы не использовались, вы можете обратиться в суд. В судебной практике встречается много случаев, когда застройщик должен вернуть покупателю переплаченные деньги «за балкон». Некоторые из них также удовлетворили требования истцов о моральной компенсации.

В нормативных актах Российской Федерации нет противоречий относительно включения балкона в общую площадь квартиры. Они отличаются только целями соответствующих расчетов.