Как Перевести Жилой Дом В Нежилое Помещение

Список документов, установленный ст. 23 Жилищного кодекса, является исчерпающим в связи с этим орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе добиваться представления других, не предусмотренных законом, документов. Иначе такое требование вам понравятся обжаловано в суде.
Орган, осуществляющий перевод помещений выдает заявителю расписку в получении документов указав их списка и даты их получения. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения будет принято не позже чем через 45 дней следующего за этой датой представления документов.
Не позже чем через 3 рабочих денька следующего за этой датой принятия решения заявителю выдается либо направляется документ, подтверждающий принятие решения. Сразу с выдачей либо направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий перевод помещений, информирует о принятии обозначенного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, относительно которого принято решение.
При принятии решения о переводе, если проход если переустройство и (как еще его называют) перепланировка не надо, процесс перевода является фактически завершенным. Сейчас остается только зарегистрировать собственность на сейчас уже нежилое помещение.
Для которого предназначена конструкция необходимости проведения переустройства, как еще его называют перепланировки переводимого помещения, либо других работ для обеспечения использования такового помещения для нежилого решение о переводе должно содержать требование об их проведении, список других работ, если их проведение нужно.
Окончание обозначенных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения для нежилого помещения. После чего также происходит регистрация права принадлежности на нежилое помещение.

Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое

Читайте так же

Как Перевести Дом Из Нежилого В Жилой... Вопрос: Я являюсь собственником недостроенного дома. Желаю присвоить ему статус жилья, чтоб прописаться и проживать там. Как это сделать? Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое. В начале это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему выполнить данную манипуляцию, на праве...

При всем этом стоит держать в голове, что если проход перевода жилья в нежилое сходу после его покупки расходы, связанные с переустройством (перепланировкой), врубаются в первоначальную цена объекта основного средства как расходы на доведение его до состояния, в каком оно применимо для использования (п. 1 ст. 257 НК РФ). А на базе пт 8 статьи 258 Налогового кодексе основные средства производства, права на которые подлежат гос регистрации, врубаются в составе соответственной амортизационной группы начиная с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию обозначенных прав. Потому начисление амортизации по объекту недвижимости, переведенному из жилого фонда в нежилой, начинается с даты документально подтвержденного факта подачи документов на муниципальную регистрацию прав (письмо УФНС по г. Москве от 07.08.2006 г. № 18-11/1/70206).
Имейте по причине, что Жилищный кодекс устанавливает несколько оснований, по которым для вас конечно отказать в переводе. Для которого предназначена конструкция:
1) непредставления определенных Жилищным кодексом документов;
2.4) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных Жилищным кодексом критерий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (либо) перепланировки жилья требованиям законодательства.
Отказ по другим основаниям не допускается и а возможно обжалован в судебном порядке.
Режим «одного окна» здесь
В мае 2007 года вступило по причине постановление Правительства Москвы № 382-ПП «Об утверждении регламента подготовки работая в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с выпиской из протокола Городской междуведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Конкретно этим актом и регулируется в столице перевод жилья в нежилые.
И знайте, что с принятием обозначенного постановления процедура перевода существенно упростилась и сократилась. Сейчас на протяжении 45 дней заявитель получает не столько решение о переводе жилья в нежилое, да и согласование переустройства, и (по другому) перепланировки, и производства ремонтно-строительных работ.
Что касается последнего, Правительством Москвы 08.02.2005 г. приняли постановление № 73-ПП «О порядке переустройства и (либо) перепланировки жилых и нежилых помещений в домах у г. Москвы». Там содержится не только лишь список работ, но и дополнительно условия их проведения, дополнительно список ограничений на работы по переустройству и (иначе говоря) перепланировке.
Так, в домах типовых серий не допускается устройство дополнительных просветов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – создателем проекта жилья либо его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы. В домах, состоящих на учете штаба по делам штатской обороны и чрезвычайных ситуаций, не допускается переустройство без соответственного разрешения начальника штаба.
Существует целый ряд других ограничений и запретов. Потому, пока решать о покупке квартиры задавшись целью следующего ее перевода в нежилое помещение, организации рекомендуется получить последующую информацию:
– размещена ли квартира в месте доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,
– стоит дом, в каком размещена квартира, в планах капремонта и реконструкции,
– признан ли дом, в каком размещена квартира, неприменимым для проживания (аварийным) и подлежащим сносу,
– относится ли дом к памятникам архитектуры и истории,
– состоит ли дом на учете штаба по делам штатской обороны и чрезвычайных ситуаций.
Наличие этих событий может существенно осложнить функцию согласования проекта переустройства и (иначе говоря) перепланировки.
Принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилья в нежилое возложено на Городскую междуведомственную комиссию по использованию жилого фонда г. Москвы (либо МВК). Прием документов производит служба «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Служба «одного окна» значит, что прием заявлений и документов, а кроме того выдача решений МВК осуществляется сразу в одном месте специально выделенными для этой цели вам сотрудниками.

СПРАВОЧНО
Служба размещается куда нужно: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12 и работает по последующему графику:
— пн и среда – с 9.15 до 17.45 с перерывом к обеду с 13.00 до 14.00,
— пятница – с 9.15 до 16.30 с перерывом к обеду с 13.00 до 14.00.

Читайте так же

Как Перевести Дом Из Нежилого В Жилой... Вопрос: Я являюсь собственником недостроенного дома. Желаю присвоить ему статус жилья, чтоб прописаться и проживать там. Как это сделать? Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое. В начале это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему выполнить данную манипуляцию, на праве...

Для получения решения о переводе жилья в нежилое заявитель представляет в Службу пакет документов, о котором говорилось выше. При этом форма заявления утверждена в обозначенном постановлении Правительства Москвы № 382-ПП в роли приложения № 2.4.
Если как заявителя выступает юридическое лицо, то от его имени обратиться в Службу может его представитель, возможности которого подтверждаются нотариально оформленной доверенностью. Отсутствие надлежаще оформленной доверенности является основанием для отказа в приеме документов. Не считая доверенности нужно иметь и нотариально заверенные копии учредительных документов организации.
При приеме документов сотрудники Службы инспектируют комплектность и корректность дизайна документов. Это дает возможность избежать ситуации, когда документы принимаются без проверки, и через 45 дней заявитель получает решение об отказе в переводе из-за непредставления определенных законом документов.
Если документы представлены в соответствующем виде, в присутствии заявителя делается их регистрация в электрическом журнальчике, выписка из которого выдается заявителю в роли расписки в приеме документов. Выписка заверяется подписью сотрудника, принявшего документы.
2-ой экземпляр выписки хранится в Службе. Там заявитель и сотрудник Службы расписываются два раза: в момент приема документов и при получении решения.
45 дней начинают исчисляться со следующего дня, последующего за деньком регистрации заявления.
За период 3 рабочих дней начиная с момента регистрации служба «одного окна» направляет запросы для проверки представленных заявителем документов в надлежащие инстанции.
Таким макаром, за период 20 рабочих дней служба «одного окна» получает всю нужную информацию, и после чего направляет весь пакет документов в МВК для рассмотрения. МВК рассматривает обозначенные документы за период 25 рабочих дней.
После принятия МВК решения оно оформляется протоколом. По причине этого протокола на протяжении 4 рабочих дней готовится распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об утверждении решения МВК о переводе жилья в нежилое. Распоряжение направляется в службу «одного окна» для передачи заявителю.
Служба «одного окна» уведомляет заявителя о принятом решении. Там же заявителю выдаются выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и выписка из протокола МВК. При их получении заявитель расписывается в выписке из электрического журнальчика регистрации заявлений.
Отказ в выдаче обозначенных документов вероятен когда, если:
– заявитель просит выдать ему документы вовремя наименьший, чем предвидено законом;
– были представлены поддельные как еще его называют недействительные документы, в добавок документы, утратившие силу;

Жилищный кодекс Глава 3 ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

– заявитель отозвал свой профессионализм заявление о выдаче документов;
– не представлена правильно оформленная доверенность.
Нужно отметить, что список оснований для отказа в выдаче выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и выписки из протокола МВК не является исчерпающим. Вероятны и другие, прямо не предусмотренные в постановлении № 382-ПП, предпосылки для отказа. При любых обстоятельствах отказ вам больше понравятся обжалован по образу управляющего Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, так и в судебном порядке.
Вся процедура рассмотрения заявления о переводе жилья в нежилое в МВК осуществляется на безвозмездной базе.
Заплатить придется когда Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы обусловит цена перевода на базе справки из БТИ с расчетом стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде. Обязанность оплатить возникнет только для которого предназначена конструкция, если цена квартиры после ее перевода в нежилое помещение превзойдет ее цена как жилой недвижимости.
При расчете цены нежилого помещения БТИ учитывает сильно много причин. К примеру, состояние дома, удобство коммерческого использования, транспортная доступность, возможность воспользоваться прилегающей территорией, наличие схожих помещений на соответственной местности и пр. Что, что разница выходит солидной. Конкретно она и образует основную статью расходов при переводе помещений.
Уже сегодня, расходы заявителя складываются из:
– оплаты услуг нотариуса при оформлении доверенности и копии правоустанавливающих документов;
– оплаты услуг БТИ в ходе подготовки технического паспорта и справки о разнице стоимостей квартир при переводе в нежилой фонд (сегодня здесь действует сборник «Отпускная цена на работы по технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», утвержденный распоряжением Правительства Москвы от 13.12.2005 г. № 50-Р);
– оплаты услуг организации, осуществляющей подготовку проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если для этой цели вам привлекается посторонняя организация);
– оплаты гос пошлины за регистрацию права принадлежности на сейчас уже нежилое помещение.

Читайте так же

Как Перевести Дом Из Нежилого В Жилой... Вопрос: Я являюсь собственником недостроенного дома. Желаю присвоить ему статус жилья, чтоб прописаться и проживать там. Как это сделать? Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое. В начале это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему выполнить данную манипуляцию, на праве...