Что Входит В Отделку Квартиры От Застройщика

Новостройки с отделкой и без отделки – что избрать?

При выборе квартиры в новостройке перед будущими новоселами возникает весьма непростой вопрос – отдать предпочтение жилплощади, которая уже полностью подготовлена для проживания, и приобрести квартиру с отделкой, или же уплатить деньги за «коробку» и проводить ремонт своими силами.

С одной стороны, новостройка, где уже проведены отделочные работы, может, в определенной степени, гарантировать владельцам квартир спокойное проживание – последним не придется мириться с трелями перфораторов, доносящихся со всех сторон. С другой стороны, застройщик не может полностью предугадать вкусы будущих владельцев квартир и выполнить отделку внутреннее оформление жилья таким образом, чтобы это пришлось по вкусу всем новоселам – то есть, часть работ все-таки придется переделывать собственными силами.

Эксперты RealtyPress.ru постарались собрать все плюсы и минусы покупки новых квартир в каждом из случаев, а также проанализировали предложения застройщиков на первичном рынке Москвы.

Исходя из состояния квартир, все предложения застройщиков можно разделить на «квартиры с отделкой под ключ», «квартиры под чистовую отделку» и «квартиры без отделки».

Что входит в понятие «отделка квартиры»

Итак, квартиры без отделки представляют собой готовую коробку, где предстоит выполнить следующие операции:

  • провести электрическую разводку;
  • выровнять стены (возможно, самостоятельно установить перегородки, дополнительные простенки);
  • выполнить стяжку пола;
  • установить сантехнику, радиаторы;
  • установить межкомнатные двери и, в ряде случаев, металлопластиковые окна;

После того, как перечисленные операции будут выполнены, останется провести работы по окончательной отделке:

  • Потолки (гипсокартон в уровнях или натяжные системы);
  • Обои (плитка, панели, иные варианты оформления стен);
  • Полы (ламинат, паркет, полы с подогревом, плитка);
  • Дополнительные процессы (декорирование, монтаж элементов).

Все перечисленные работы займут приблизительно 3-6 месяцев, если за дело возьмутся профессионалы, однако, в зависимости от сложности ремонта, их выполнение может затянуться на полгода или даже на год.

В итоге владелец квартиры получает жилплощадь, в максимальной степени соответствующую его вкусам и потребностям. Стоимость квартиры от застройщика без отделки несколько ниже, чем цена жилплощади, полностью подготовленной к проживанию. Однако владельцу новой квартиры придется затратить на ремонт немалую сумму, как правило от 10% стоимости жилья и выше.

Недостатком приобретения квартиры без отделки можно считать невозможность проживания в ней до окончания ремонтных работ. Это значит, что потенциальный покупатель, помимо расходов на проведение ремонта, должен зарезервировать сумму, достаточную для аренды жилплощади, где он и его семья будут иметь возможность проживать до момента въезда в новую квартиру. На сегодняшний день стоимость аренды жилья в Москве составляет, в среднем, 22-45 тысяч рублей в месяц, поэтому к итоговой стоимости квартиры можно смело прибавить порядка 200-500 тыс. рублей.

Квартира под чистовую отделку

Читайте так же
Материалы Для Отделки Стен Внутри Дома... Отделка стенок – это оканчивающий шаг строй работ при внутреннем оформлении хоть какого помещения. Дойдя ранее шага, перед многими встает проблема – какому материалу для отделки стенок снутри дома как еще его называют квартиры довериться. Сначала, следует ориентироваться на функциональное предназначение того или другого помещения. Увы при любых обс...
Квартиры В Новостройке Без Отделки От Застройщика... Если вы покупаете квартиру, то у вас может показаться вопрос, как верно принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке. Жилище в новостройках обычно сдается с «голыми» стенками, где нет даже мельчайшей отделки. Для неких это является большим плюсом, ведь тогда всё возможно сделать без помощи других с нуля. Но такое жилище мо...
Как Правильно Заливать Полы В Квартире Видео... Как залить полы в квартире без помощи других Видео Современный рынок строительных сухих смесей предлагает огромное количество самовыравнивающихся наливных полов или иначе ровнителей от известных производителей, как импортных, так и отечественных Всем понятно, что даже в новостройках, в панельных домах перепады полов доходят до 10 см. А современн...

В качестве промежуточного варианта можно упомянуть о предложениях вида «квартира под чистовую отделку». В этом случае застройщик уже выполнил все подготовительные работы – развел по квартире электропроводку, подсоединил базовый набор сантехники, произвел стяжку полов, выровнял стены и установил межкомнатные двери. Новоселам остается лишь выполнить окончательные работы согласно собственным вкусам и предпочтениям.

Такие работы занимают значительно меньше времени, чем отделка квартиры под ключ, это же относится к затратам на проведение ремонта. В принципе, в такой квартире уже можно жить, понемногу приводя в порядок все помещения, одно за другим.

Таким образом, исключаются расходы на аренду квартиры, что является существенным преимуществом, а также имеется возможность оформить квартиру по своему вкусу. Минусом можно считать определенные неудобства, связанные с проживанием в квартире, в которой идут ремонтные работы.

Стоимость отделки

С другой стороны, приобретение квартиры без отделки может оказаться выгодным даже с учетом дополнительных расходов. Предлагая квартиры с отделкой, застройщик, естественно, закладывает стоимость проведения отделочных работ и стоимость материалов, которые используются, а также собственную маржу, которую он желает получить именно за предложение готовой отделки.

Черновая отделка квартиры в новостройке. что это?

Черновая отделка квартиры в новостройке и что в нее обычно входит. Смотрим черновую отделку в однокомнатно.

Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

Я отвечу на ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ: Скачайте видеокурс по ремонту квартиры: .

В итоге эта составляющая стоимости жилья зачастую оказывается выше, чем сумма расходов на самостоятельное проведение отделочных работ. Кроме того, владелец квартиры без отделки имеет возможность оптимизировать затраты – ремонт может быть проведен с использованием недорогих материалов, своими силами или с привлечением специалистов по отдельным видам отделочных работ.

На самом деле определить стоимость отделки от застройщика довольно сложно, поскольку цена квартиры имеет прямую зависимость с такими факторами, как расположение объекта недвижимости – удобство и уровень престижности района, класс недвижимости и пр.

Застройщики, которые предлагают в пределах одного и того же здания квартиры с отделкой и без, стараются свести к минимуму ценовую разницу, в противном случае квартиру с отделкой продать будет очень сложно. В проектах, предполагающих лишь готовые квартиры, о реальной стоимости отделки можно только догадываться.

Поэтому стоимость квартиры с отделкой лишь незначительно отличается от стоимости полностью готовой жилплощади, в пределах 10%-15%. Так, в ЖК Царицино стоимость квадратного метра в обоих случаях отличается на 12 тыс. рублей (при этом речь идет о стоимости ремонта в квартирах комфорт класса), в то время как стоимость недорогого ремонта в среднем по Москве находится в пределах 15 тыс. рублей за «квадрат».

Стоит лишь сказать, что, выбирая жилье в доме, где застройщик предлагает квартиры, как с отделкой, так и без нее, можно существенно сэкономить, поскольку часть стоимости отделки будет равномерно распределена между всеми квартирами застройки. Только так застройщик может добиться минимальной разницы цен.

Читайте так же
Предчистовая Отделка Квартиры В Новостройке Что Эт... Приобретая квартиру, необходимо знать, в каком состоянии она сдается. Будущий ремонт зависит насколько отделанную квартиру сдали строители. Сегодня, принципиально знать, куда нужно обратить внимание при получении новейшей квартиры. Новостройки сдаются в предварительный, предчистовой и чистовой отделке. Любой из этих видов заслуживает отдельного упо...
Панели Для Отделки Дома С Утеплителем... Теплосберегающие облицовочные панели для внешней отделки фасадов исполняют функцию отделочного материала вместе с утеплением помещения. Внедрение их намного экономичнее, чем приобретение обыденных панелей и теплоизолятора раздельно. Строение всех теплоизоляционных панелей идиентично. Двух- как еще его называют трехслойная плита имеет базу – теплоиз...
Как Сделать Водяной Теплый Пол В Квартире... Водяной теплый пол в квартире: конструкция, плюсы и недочеты Бухгалтерской системы теплых полов сейчас употребляют как как основного, так и как дополнительного подогрева жилища. В наше время их популярность существенно возросла, потому что данные устройства позволяют значительно понизить расходы на отопление помещения. Обычным и более обычным для п...

С другой стороны, такая экономия оправдана, когда у потенциального покупателя нет особенных претензий к дизайну интерьера, когда важна возможность сразу после заключения сделки завезти мебель и использовать жилплощадь непосредственно для проживания.

Если же покупатель все равно намерен привести интерьер квартиры в соответствие со своими вкусами, то наличие готовой отделки, за которую необходимо платить, и которую все равно придется менять, является, скорее, минусом.

Класс недвижимости

Предложения отделки квартир застройщики формируют, исходя из спроса на подобные услуги, и этот спрос, в свою очередь, сильно отличается, в зависимости от класса возводимой недвижимости.

Так, большая часть квартир с отделкой под ключ традиционно реализуется в сегменте «эконом-класса». В столице такие предложения можно найти в жилых комплексах «Мироновский», «Мичурино», «Некрасовка парк», а также упомянутом ЖК Царицино, где предлагается недвижимость сразу в нескольких сегментах.

Намного меньше квартир с готовой отделкой предлагается в сегменте бизнес-класса, где более развит спрос на квартиры без отделки или квартиры под чистовую отделку. Это объясняется просто. владельцы квартир, которые относятся к данному сегменту, как правило, обладают временем и денежными средствами, чтобы заказать проведение отделочных работ по своему вкусу. Полностью готовые квартиры бизнес-класса предлагаются в одном из корпусов ЖК Лосиный остров.

Определенный спрос на недвижимость с отделкой наблюдается в сегменте «премиум-класса», однако, здесь речь идет не об отделке в смысле ее присутствия как таковой. Когда рассматривается предложение квартиры «премиум-класса», отделка квартиры предстает в виде интерьера, созданного дизайнерами высокого класса, это достаточно дорогое удовольствие. Подобные квартиры предлагает компания Баркли, которая специализируется на строительстве в сегменте «премиум-класса», застройка выполняется, преимущественно, в элитных районах Москвы. это ЖК Barkli Park, Barkli Residence.

В данном случае, заказчик получает элитный дизайн-проект, а также высочайшее качество работ, и при этом исключается необходимость лично участвовать в вопросе оформления квартиры.

Выбор в рамках одного жилого комплекса

В последнее время на рынке московской недвижимости наметилась устойчивая тенденция – девелоперы предлагают в пределах возводимого здания квартиры во всех трех вариантах – с полной отделкой, с черновой отделкой и без отделки. Такой ассортимент присутствует, например, в ЖК «Некрасовка-Парк».

Таким образом, застройщиком достигается максимальный охват возможной целевой аудитории – покупателей, которых интересует недвижимость в разной степени готовности. Относительно выгодности приобретения можно повторить, что экономия достигается лишь в том случае, если предлагаемый ремонт устраивает владельца квартиры «как есть». Если владелец не намерен проводить ремонт и готов жить в тех условиях, которые имеются на момент покупки – он, безусловно, в выигрыше.

Экономия в этом случае достигается частично за счет застройщика, который добился минимальной себестоимости отделки за счет оптовой закупки стройматериалов для ремонта, и частично за счет покупателей квартир без ремонта, на которых также легла ценовая нагрузка, обеспечившая застройщику ассортимент предложений.

Резюме

Итак, эксперты RealtyPress.ru проанализировали предложения московской жилой недвижимости в рамках первичного рынка и сделали следующие наблюдения.

  • Подавляющее большинство квартир с готовой отделкой предлагается в сегменте «эконом-класса», поскольку квартиры, полностью готовые к проживанию, пользуются стабильным спросом среди «ипотечников».
  • Приобретение недорогой квартиры с отделкой под ключ действительно выгодно, если квартира приобретается с целью немедленного заселения. Владелец квартиры экономит время и средства, вопрос с ремонтом всегда можно решить после того, как семья обустроится на новом месте.
  • Если речь идет о выборе квартиры бизнес-класса или же премиум-класса, приобретение квартиры с отделкой под ключ выгодно в том случае, если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду. Жильцов, которые планируют временное проживание, меньше интересует отделка в плане соответствия вкусам, чем степень реального комфорта.
  • Если же приобретение недвижимости эконом-класса не связано с необходимостью немедленного переезда, неплохим решением было бы покупка квартиры с черновой отделкой, поскольку в жилье бюджетного сегмента чаще всего проводится качественный, но недорогой ремонт, при котором кардинальная перепланировка не предусматривается.
  • Владельцы квартир бизнес и премиум-класса, покупающие недвижимость для проживания, предпочитают приобретение квартир без отделки, поскольку, чаще всего, располагают возможностью провести дорогой ремонт по индивидуальному проекту.
Читайте так же
Отделка Стен Декоративным Камнем И Обоями... Ваш репост изменит веб 🙂 Отделка стенок декоративным камнем отлично смешивается с обоями. Таковой вариант подойдет как для интерьера прихожей, так для дизайна стенок в пространстве кухни. При ремонте используют два варианта камешков: их делают из искусственного бетона или гипса. Обои и тонкослойный декоративный материал в облицовке кухни. С искусс...
Гипсовая Плитка Под Камень Для Внутренней Отделки... Камень употребляется для декорирования стенок в протяжении многих веков. Стенка в кухне облицована гипсовым камнем. Но по причине его высочайшей цены используют данный материал достаточно изредка, почаще больше доверяют искусственному гипсовому камню. Простота укладки; Легкость; Большой выбор разных фактур и раскраски; Также малая стоимость —...
Фасадные Панели Под Камень Для Наружной Отделки... Отделка строения фасадными панелями под камень: главные достоинства и особенности технологического процесса Облицовка фасадов камнем, невзирая на респектабельный костюм, не пользуется особенной популярностью в домах, ведь данная разработка отличается высочайшей ценой и энергоемкостью. Часто обладатели пригородных и личных типов жилища предпочитают ...