Что Входит В Отделку Квартиры От Застройщика

Новостройки с отделкой и без отделки – что избрать?

При выборе квартиры в новостройке перед будущими новоселами возникает весьма непростой вопрос – отдать предпочтение жилплощади, которая уже полностью подготовлена для проживания, и приобрести квартиру с отделкой, или же уплатить деньги за «коробку» и проводить ремонт своими силами.

С одной стороны, новостройка, где уже проведены отделочные работы, может, в определенной степени, гарантировать владельцам квартир спокойное проживание – последним не придется мириться с трелями перфораторов, доносящихся со всех сторон. С другой стороны, застройщик не может полностью предугадать вкусы будущих владельцев квартир и выполнить отделку внутреннее оформление жилья таким образом, чтобы это пришлось по вкусу всем новоселам – то есть, часть работ все-таки придется переделывать собственными силами.

Эксперты RealtyPress.ru постарались собрать все плюсы и минусы покупки новых квартир в каждом из случаев, а также проанализировали предложения застройщиков на первичном рынке Москвы.

Исходя из состояния квартир, все предложения застройщиков можно разделить на «квартиры с отделкой под ключ», «квартиры под чистовую отделку» и «квартиры без отделки».

Что входит в понятие «отделка квартиры»

Итак, квартиры без отделки представляют собой готовую коробку, где предстоит выполнить следующие операции:

  • провести электрическую разводку;
  • выровнять стены (возможно, самостоятельно установить перегородки, дополнительные простенки);
  • выполнить стяжку пола;
  • установить сантехнику, радиаторы;
  • установить межкомнатные двери и, в ряде случаев, металлопластиковые окна;

После того, как перечисленные операции будут выполнены, останется провести работы по окончательной отделке:

  • Потолки (гипсокартон в уровнях или натяжные системы);
  • Обои (плитка, панели, иные варианты оформления стен);
  • Полы (ламинат, паркет, полы с подогревом, плитка);
  • Дополнительные процессы (декорирование, монтаж элементов).

Все перечисленные работы займут приблизительно 3-6 месяцев, если за дело возьмутся профессионалы, однако, в зависимости от сложности ремонта, их выполнение может затянуться на полгода или даже на год.

В итоге владелец квартиры получает жилплощадь, в максимальной степени соответствующую его вкусам и потребностям. Стоимость квартиры от застройщика без отделки несколько ниже, чем цена жилплощади, полностью подготовленной к проживанию. Однако владельцу новой квартиры придется затратить на ремонт немалую сумму, как правило от 10% стоимости жилья и выше.

Недостатком приобретения квартиры без отделки можно считать невозможность проживания в ней до окончания ремонтных работ. Это значит, что потенциальный покупатель, помимо расходов на проведение ремонта, должен зарезервировать сумму, достаточную для аренды жилплощади, где он и его семья будут иметь возможность проживать до момента въезда в новую квартиру. На сегодняшний день стоимость аренды жилья в Москве составляет, в среднем, 22-45 тысяч рублей в месяц, поэтому к итоговой стоимости квартиры можно смело прибавить порядка 200-500 тыс. рублей.

Квартира под чистовую отделку

Читайте так же

Фасадные Панели Под Камень Для Наружной Отделки... Отделка строения фасадными панелями под камень: главные достоинства и особенности технологического процесса Облицовка фасадов камнем, невзирая на респектабельный костюм, не пользуется особенной популярностью в домах, ведь данная разработка отличается высочайшей ценой и энергоемкостью. Часто обладатели пригородных и личных типов жилища предпочитают ...
Отделка Дома Фасадными Панелями Под Кирпич... Если у вас дом из шлакоблока и есть желание дать ему вторую жизнь, превращая в истинное произведение искусства, то тщательно изучите сайдинговые панели под кирпич. миф декоративный строительный материал дозволит не только лишь придать эстетичности фасаду вашего жилья, да и защитит его от разрушения, которое хоть и безизбежно, однако будет отложено ...
Отделка Дома Часть 1.Начало Работ На Новом Объекте... Отделка дома часть 1.Начало работ на новом объекте!!! Автор: bilder2204 Опубликовано: восемь мар. Две тысячи пятнадцать г. Просмотрено: шестнадцать 024 Мне понравилось: 206 Мне не понравилось: 3 Теги youtube: #отделка #гипс #гипсокартон #потолки #гипсокартонныепотолки...

В качестве промежуточного варианта можно упомянуть о предложениях вида «квартира под чистовую отделку». В этом случае застройщик уже выполнил все подготовительные работы – развел по квартире электропроводку, подсоединил базовый набор сантехники, произвел стяжку полов, выровнял стены и установил межкомнатные двери. Новоселам остается лишь выполнить окончательные работы согласно собственным вкусам и предпочтениям.

Такие работы занимают значительно меньше времени, чем отделка квартиры под ключ, это же относится к затратам на проведение ремонта. В принципе, в такой квартире уже можно жить, понемногу приводя в порядок все помещения, одно за другим.

Таким образом, исключаются расходы на аренду квартиры, что является существенным преимуществом, а также имеется возможность оформить квартиру по своему вкусу. Минусом можно считать определенные неудобства, связанные с проживанием в квартире, в которой идут ремонтные работы.

Стоимость отделки

С другой стороны, приобретение квартиры без отделки может оказаться выгодным даже с учетом дополнительных расходов. Предлагая квартиры с отделкой, застройщик, естественно, закладывает стоимость проведения отделочных работ и стоимость материалов, которые используются, а также собственную маржу, которую он желает получить именно за предложение готовой отделки.

Черновая отделка квартиры в новостройке. что это?

Черновая отделка квартиры в новостройке и что в нее обычно входит. Смотрим черновую отделку в однокомнатно.

Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

Я отвечу на ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ: Скачайте видеокурс по ремонту квартиры: .

В итоге эта составляющая стоимости жилья зачастую оказывается выше, чем сумма расходов на самостоятельное проведение отделочных работ. Кроме того, владелец квартиры без отделки имеет возможность оптимизировать затраты – ремонт может быть проведен с использованием недорогих материалов, своими силами или с привлечением специалистов по отдельным видам отделочных работ.

На самом деле определить стоимость отделки от застройщика довольно сложно, поскольку цена квартиры имеет прямую зависимость с такими факторами, как расположение объекта недвижимости – удобство и уровень престижности района, класс недвижимости и пр.

Застройщики, которые предлагают в пределах одного и того же здания квартиры с отделкой и без, стараются свести к минимуму ценовую разницу, в противном случае квартиру с отделкой продать будет очень сложно. В проектах, предполагающих лишь готовые квартиры, о реальной стоимости отделки можно только догадываться.

Поэтому стоимость квартиры с отделкой лишь незначительно отличается от стоимости полностью готовой жилплощади, в пределах 10%-15%. Так, в ЖК Царицино стоимость квадратного метра в обоих случаях отличается на 12 тыс. рублей (при этом речь идет о стоимости ремонта в квартирах комфорт класса), в то время как стоимость недорогого ремонта в среднем по Москве находится в пределах 15 тыс. рублей за «квадрат».

Стоит лишь сказать, что, выбирая жилье в доме, где застройщик предлагает квартиры, как с отделкой, так и без нее, можно существенно сэкономить, поскольку часть стоимости отделки будет равномерно распределена между всеми квартирами застройки. Только так застройщик может добиться минимальной разницы цен.

Читайте так же

Декоративная Штукатурка Для Внутренней Отделки Сте... Преображаем стенки в ванной комнате декоративной штукатуркой Декоративная штукатурка в ванной комнате, при определенных критериях, может сменять даже сверхпрочную кафельную плитку. И дальше будем вести разговор для вас о таких «условиях», дополнив эту информацию описанием технологии отделки ванных разными сортами декоративных штукатурок. Системат...
Плитка Из Гипса Для Внутренней Отделки... Как уже что остается сделать нашему клиенту наверное знают, в продаже имеются имеется без преувеличения колоссальное количество вариантов продукции для отделки разных поверхностей. Это и плитка, и искусственный камень, пластик и другие материалы. У людей, планирующим провести ремонт, можно воплотить почти все свои задумки, от самых обычных стилей м...
Варианты Отделки Потолка В Деревянном Доме... Деревянный дом – это экологически незапятнанное жилище. В главном такие дома строят люди, которые полжизни прожили в гулком городке, и желают после городской суеты отдохнуть на лоне природы. Отделка потолка в деревянном доме – это поток фантазии хозяина и домочадцев. Деревянный дом можно украсить и обставить по всякому. Потолки в большинстве случае...

С другой стороны, такая экономия оправдана, когда у потенциального покупателя нет особенных претензий к дизайну интерьера, когда важна возможность сразу после заключения сделки завезти мебель и использовать жилплощадь непосредственно для проживания.

Если же покупатель все равно намерен привести интерьер квартиры в соответствие со своими вкусами, то наличие готовой отделки, за которую необходимо платить, и которую все равно придется менять, является, скорее, минусом.

Класс недвижимости

Предложения отделки квартир застройщики формируют, исходя из спроса на подобные услуги, и этот спрос, в свою очередь, сильно отличается, в зависимости от класса возводимой недвижимости.

Так, большая часть квартир с отделкой под ключ традиционно реализуется в сегменте «эконом-класса». В столице такие предложения можно найти в жилых комплексах «Мироновский», «Мичурино», «Некрасовка парк», а также упомянутом ЖК Царицино, где предлагается недвижимость сразу в нескольких сегментах.

Намного меньше квартир с готовой отделкой предлагается в сегменте бизнес-класса, где более развит спрос на квартиры без отделки или квартиры под чистовую отделку. Это объясняется просто. владельцы квартир, которые относятся к данному сегменту, как правило, обладают временем и денежными средствами, чтобы заказать проведение отделочных работ по своему вкусу. Полностью готовые квартиры бизнес-класса предлагаются в одном из корпусов ЖК Лосиный остров.

Определенный спрос на недвижимость с отделкой наблюдается в сегменте «премиум-класса», однако, здесь речь идет не об отделке в смысле ее присутствия как таковой. Когда рассматривается предложение квартиры «премиум-класса», отделка квартиры предстает в виде интерьера, созданного дизайнерами высокого класса, это достаточно дорогое удовольствие. Подобные квартиры предлагает компания Баркли, которая специализируется на строительстве в сегменте «премиум-класса», застройка выполняется, преимущественно, в элитных районах Москвы. это ЖК Barkli Park, Barkli Residence.

В данном случае, заказчик получает элитный дизайн-проект, а также высочайшее качество работ, и при этом исключается необходимость лично участвовать в вопросе оформления квартиры.

Выбор в рамках одного жилого комплекса

В последнее время на рынке московской недвижимости наметилась устойчивая тенденция – девелоперы предлагают в пределах возводимого здания квартиры во всех трех вариантах – с полной отделкой, с черновой отделкой и без отделки. Такой ассортимент присутствует, например, в ЖК «Некрасовка-Парк».

Таким образом, застройщиком достигается максимальный охват возможной целевой аудитории – покупателей, которых интересует недвижимость в разной степени готовности. Относительно выгодности приобретения можно повторить, что экономия достигается лишь в том случае, если предлагаемый ремонт устраивает владельца квартиры «как есть». Если владелец не намерен проводить ремонт и готов жить в тех условиях, которые имеются на момент покупки – он, безусловно, в выигрыше.

Экономия в этом случае достигается частично за счет застройщика, который добился минимальной себестоимости отделки за счет оптовой закупки стройматериалов для ремонта, и частично за счет покупателей квартир без ремонта, на которых также легла ценовая нагрузка, обеспечившая застройщику ассортимент предложений.

Резюме

Итак, эксперты RealtyPress.ru проанализировали предложения московской жилой недвижимости в рамках первичного рынка и сделали следующие наблюдения.

  • Подавляющее большинство квартир с готовой отделкой предлагается в сегменте «эконом-класса», поскольку квартиры, полностью готовые к проживанию, пользуются стабильным спросом среди «ипотечников».
  • Приобретение недорогой квартиры с отделкой под ключ действительно выгодно, если квартира приобретается с целью немедленного заселения. Владелец квартиры экономит время и средства, вопрос с ремонтом всегда можно решить после того, как семья обустроится на новом месте.
  • Если речь идет о выборе квартиры бизнес-класса или же премиум-класса, приобретение квартиры с отделкой под ключ выгодно в том случае, если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду. Жильцов, которые планируют временное проживание, меньше интересует отделка в плане соответствия вкусам, чем степень реального комфорта.
  • Если же приобретение недвижимости эконом-класса не связано с необходимостью немедленного переезда, неплохим решением было бы покупка квартиры с черновой отделкой, поскольку в жилье бюджетного сегмента чаще всего проводится качественный, но недорогой ремонт, при котором кардинальная перепланировка не предусматривается.
  • Владельцы квартир бизнес и премиум-класса, покупающие недвижимость для проживания, предпочитают приобретение квартир без отделки, поскольку, чаще всего, располагают возможностью провести дорогой ремонт по индивидуальному проекту.

Читайте так же

Наличники На Окна Для Внешней Отделки... Оформление окон после их установки содержит отделку откосов. В результате этих работ углы оформляют декоративными уголками либо устанавливают внутренние откосы на окна. Внутренняя отделка окон из ПВХ несет не только лишь декоративную функцию, но и дополнительно защитную. Монтажный шов бывает накрепко защищен от оказываемых на этот адрес воздействий...
Как Сделать Водяной Теплый Пол В Квартире... Водяной теплый пол в квартире: конструкция, плюсы и недочеты Бухгалтерской системы теплых полов сейчас употребляют как как основного, так и как дополнительного подогрева жилища. В наше время их популярность существенно возросла, потому что данные устройства позволяют значительно понизить расходы на отопление помещения. Обычным и более обычным для п...
Как Принять Квартиру В Новостройке С Отделкой... Следом за долгим ожиданием, для основной составляющей лиц, купивших квартиру, процесс получения ключей от нее является моментом формального нрава. В такое время не находится желания находить очевидные и сокрытые недостатки и недочеты в новейшей и дорогой квартире. Но будет полезно отметить, что, вы, для устранения схожих негативных моментов возможн...