Как Снести Старый Дом И Построить Новый

Снести либо реконструировать: строим новый дом заместо старенького

Выстроить дом даже на свободном участке – дело не самое обычное. Еще труднее, если на земляном наделе имеются строения, которые для вас уже не необходимы, а на их месте охото выстроить новый коттедж иначе говоря таунхаус. Сейчас разберемся в таком вопросе, как строить дом в этой сфере, который еще пока занят другим зданием.

Выстроить дом даже на свободном участке — дело не самое обычное. Еще труднее, если на земляном наделе имеются строения, которые для вас уже не необходимы, а на их месте охото выстроить новый коттедж либо таунхаус. Сейчас разберемся в таком разрезе, как строить дом в этой сфере, который еще пока занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далековато не гипотетичная, есть вариант привести полностью определенный пример. Семья с 3-мя детками получила по наследию земляной участок с домом приблизительно 1979 года постройки. Зубы отсутствуют, вот она, свобода, выполнить возможно что остается сделать нашему клиенту что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к заключению, что нашему клиенту остается не всегда просто. Во-1-х, что делать со старенькым домом? Жить там, естественно, на теоретическом уровне можно: бывают печное отопление и электричество. Увы ведь охото лучше! Чтоб был газ, водопровод, цивилизованная система подогрева помещения. А дополнительно дом обязан быть двуэтажным, чтоб у каждого члена семьи была собственная комната.

как снести старый дом и построить новый

Старенькый дом ни по каким характеристикам не вписывался в образ безупречного домашнего гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, нужно его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Здесь же появились новые вопросы: сносить на сто процентов либо бросить фундамент? Нужно ли получать разрешение на снос? А годится ли старенькый фундамент для двуэтажного нового дома? Как позже согласовать новейшую постройку с БТИ? О многом этом мы поинтересовались у профессионалов рынка недвижимости.

Демонтаж старенького дома и строительство нового в г. Самара (2016г.)



До основанья, и после

В первую очередь, нужно помыслить о том, какие бывают препядствия, если бросить старенькый фундамент и строить новейшую постройку у него. Юлия Севериненко, директор компании «ЗемАктив», считает, что нужно поначалу провести обследование старенького фундамента. Этим занимаются спецы, которые оценят и техническое состояние имеющегося фундамента, и характеристики грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Вы, если это, к примеру, монолитно-железобетонный фундамент, который ранее был хорошо изготовлен, у него сможете строить новое строение из хоть какого материала.

как снести старый дом и построить новый

Читайте так же

Что Дешевле Построить Одно Или Двухэтажный Дом... 1-этажный как еще его называют двуэтажный дом. Что дешевле и лучше? После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог. В итоге голосования за более увлекательную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, больший энтузиазм был проявлен к теме «Что лучше — 1-этажный или двуэтажный дом». Реальные «что лучше» тема дово...
Как Убрать Старый Клей С Кафельной Плитки... Чем убрать плиточный клей В свое время проведения ремонта иногда появляется неувязка, как убрать засохший плиточный клей по другому затирку с плитки либо другой поверхности. Если кафель только положен, то легче всего избавиться от загрязнений, смыв их теплой водой с добавлением моющего средства. Увы как поступить, если цементный клей уже успел подс...
Можно Ли Построить Дом За 2 Миллиона... Как выстроить дом за миллион рублей под ключ? Финский, СИП либо из газобетона- Стратегии экономии Приобрести либо выстроить свой вес дом – мечта большинства наших граждан. Кто-то может, не особо натуживаясь, приобрести роскошный коттедж, кто-то наслаждается маленьким, однако комфортным строением. Семей со средним достатком в нашем государстве мног...

Правда, если фундамент заливался еще в прошлые годы, то навряд ли он будет в солидном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон больших марок был в недостатке, и технологии в низкоэтажном строительстве редко кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, практически сходу надо заметить, простоит ли он еще 100 лет, либо он уже фактически погиб», — уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Потому обладателю старенького дома нужно принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Уже сегодня, всегда нужно проверить документы на землю, пусть даже если вы собираетесь строить дом в месте старенького, не меняя план застройки, ведь, практика показывает, земельные наделы и дома, обретенные по другому построенные до 90-х, нередко не регились. «С юридической точки зрения, строить новый дом на древнем фундаменте конечно, если земля находится в принадлежности и разрешенное внедрение земляного участка предугадывает строительство дома», — разъясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Как выстроить новый дом. Разламывать не строить.

Но если объект был передан по наследию либо в дар, то заморочек с оформлением в собственность, а это означает, и с распоряжением данной собственностью появиться не должно.

как снести старый дом и построить новый

Снос либо реконструкция?

Спецы подмечают, что оформление разрешения на снос находится в зависимости от многих причин, а именно, от нрава подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники часто для упрощения прохождения согласований создают снос дома и строительство нового под видом реконструкции объекта либо используют подобные схемы», — гласит Юлия Севериненко.

как снести старый дом и построить новый

Ира Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», считает, что оформить строительство нового дома на древнем фундаменте как «капитальный ремонт» либо «реконструкцию» прежнего дома не исключено, однако отнестись к процессу необходимо очень пристально. «Подмена понятий будет целесообразна только в такой ситуации, если мы рассуждаем о «капитальном ремонте» либо «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие свойства надежности и безопасности объекта серьезного строительства и (по другому) его частей не превосходящих предельных характеристик разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Только тогда, соответственно со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не надо получения поначалу разрешения на строительство, а после возведения дома — разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», — предупреждает эксперт.

Разламывать не строить. Снос дома из бруса за 6 часов.

Читайте так же

Как Дешевле Построить Дом Из Бруса... Брус как строительный материал неплох тем, что его очень практично использовать застройщикам, имеющим малый опыт работ по строительству деревянных зданий. Т.е. при большенном желании конечно в кустарных условиях выстроить домик из бруса, как для сезонного, так и так же для неизменного проживания. Естественно, почти все находится в зависимости от ос...
Как Построить Печь Для Бани Из Кирпича... Как выстроить печь из кирпича для бани – от теории до практики Невзирая на высочайшие свойства железных печей для бани, бывалые печники все таки больше доверяют кирпичным постройкам. Весь вопрос в особенной атмосфере, которая характерна только печкам, изготовленным из кирпича – тут и мягкое тепло, и жаркий, но довольно приятный пар, и широкий диапа...
Как Построить Дом В Рустикальном Стиле... Арочный интерьер – это не столько прекрасное оформление комнаты, да и тот инструмент, используя который конечно задать настроение помещению. Срубы ручной рубки из бревна и лафета, в противоположность кирпичных особняков, отличаются самобытным интерьером, ведь сами бревна – это уже достаточное украшение хоть какого помещения. Уникальная текстура дер...

Потому, похоже, лучше все-же на сто процентов снести старенькый дом совместно с фундаментом, чтоб на освободившемся участке выстроить новый коттедж. Когда, так же считает большая часть читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы конкретно Данный вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Сейчас поглядим, что нужно сделать, чтоб верно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у обладателя дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в часности и его убить, если дом поставлен на кадастровый учет, то необходимо будет его с этого учета снять.

Увы сначала нужно выполнить фактический снос, а в окончании обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После чего нужно обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старенького дома», — объясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то нужно снести сам дом, а кроме того цокольную часть фундамента до уровня земли, так как демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, либо разрывать котлован, чтоб удалить залитый когда-то бетон», — гласит Юлия Севериненко.

В данных случаях, считает эксперт, вернее незначительно сдвинуть новый фундамент, чтоб он не совпадал со старенькым. В том случае принципно, чтоб новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Однако это очень недешево.

После сноса необходимо будет приготовить участок к новенькому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать местность нового пятна застройки, оборудовать заезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», — рекомендует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Читайте так же

Сколько Нужно Газобетонных Блоков Чтобы Построить ... Онлайн калькулятор газобетоных блоков предназначен для выполнения расчетов строй материалов нужных для постройки стенок домов, гаражей, хозяйственных и других помещений. В расчетах случаются учтены размеры фронтонов постройки, дверные и оконные просветы, и аналогично сопутствующие материалы, такие как строительный раствор и кладочная сетка. Будьте ...
Можно Ли Класть Плитку На Старый Клей... Возможность укладки нового кафеля поверх старенькой плитки Декоративная глиняная плитка – пожалуй, самый нужный материал отделки для дизайна полов в ванной комнате комнате, прихожей, коридоре и кухне. Это разъясняется его практичностью, гигиеничностью и завидной долговечностью. Укладка плитки — сложная процедура, и просит определенных познаний и сн...
Построить Дом Регулировка Фурнитуры Балконной Двер... Давайте сейчас побеседуем о пластмассовых конструкциях, а конкретно о дверях. Они непременно будут находиться в Вышей квартире. Пластмассовые полотна удобны и надежны, однако за ними нужен особый уход. Что же на самом деле, как за ними смотреть и корректировать их работу с лето к зиме и назад, я расскажу здесь. Также разглядим нередкие их поломки и...